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Alguns analistas disseram que o inventário do inventário em 2014 foi mais lento e o custo da compra de terras estava aumentando.

■ Nosso repórter Wang Lixin

Em 27 de agosto, 89 empresas imobiliárias listadas em Xangai e Shenzhen anunciaram o intermediário de 2015.De acordo com as estatísticas dos valores mobiliários diariamente, o repórter do Securities Daily descobriu que, de acordo com a classificação da indústria de Shenyin Wanuo, o inventário total de 89 empresas habitacionais listadas excederam 1,8 trilhão de yuan. aumento de 14%.

Nesse sentido, alguns analistas acreditam que, na primeira metade do ano, algumas cidades do primeiro e do segundo nível têm melhor inventário, mas a maior parte do número de cidades do terceiro e quarto ainda é difícil de digerir.

Alguns analistas de mercado disseram ao The Reporter of the Securities diariamente que, embora o custo de uma nova terra do projeto seja maior, o ciclo de vendas de imóveis de alto end ter um longo ciclo de vendas, o que levou a algum faturamento de inventário corporativo a desacelerar e aumentar o valor das mercadorias.

Inventário sobe um pouco

De acordo com os dados fornecidos pelo Flush Shun, um repórter da "Securities Daily" descobriu que, entre as 89 empresas imobiliárias listadas, o inventário total de 8 empresas imobiliárias excede 50 bilhões de yuan, dos quais Vanke A, Poly Real Estate e China Os comerciantes imóveis excederam o inventário 100 bilhões de yuan.

Vale ressaltar que a Groenlândia Holdings é um novo membro de uma ação, mas na forma estatística acima, porque, de acordo com o relatório, a partir do primeiro semestre de 2015, o inventário da empresa foi de 343,596 bilhões de yuans, e o inventário inicial foi de 335.979 Bilhão Yuan Essence

Yan Yue, diretor de pesquisa do The Think Tank Center do E -House Research Institute, disse a um repórter do The Securities Daily que os indicadores de inventário nas demonstrações financeiras da empresa habitacional incluem indicadores como inventário de habitação, reservas de terra e construção Projetos. resultado do jogo do bicho lotece ceará

No entanto, Yan Yuejin acredita que, da perspectiva, a escala do inventário de habitação é uma das maiores.Atualmente, o tamanho de 89 empresas habitacionais aumentou o ano -no ano, o que está relacionado às expectativas esperadas de grande aquisição de terras e velocidade lenta de destaque.

A julgar pelo custo dos fundos por trás do inventário, isso fará com que algumas empresas habitacionais destruam ativamente quando o mercado atual se recuperar e não tem muita energia para obter terra e investir.Obviamente, entre essas empresas habitacionais, os efeitos de algumas empresas habitacionais têm inventário relativamente bom; portanto, a partir de setembro deste ano, espera -se que a escala de aquisição de terras aumente e o ritmo seja acelerado.

"Os preços originais do inventário aumentaram".Um membro do setor disse sem rodeios a esse repórter que o valor do inventário que Rose era muito alto.Além disso, a quantidade de transação do mercado de terras também está aumentando.

De fato, em comparação com o aumento do inventário, a diminuição no número de dias de estoque e nas grandes empresas imobiliárias com fortes capacidades de destaque, em algumas cidades mais difíceis que são difíceis de digerir inventário e até um grande número de Empresas habitacionais nas terceiras e quartas cidades, a capacidade das empresas habitacionais é um pouco insuficiente. resultado do jogo do bicho lotece ceará

Além disso, nos últimos anos, devido ao rápido avanço da urbanização, muitas cidades lançaram um movimento de "construção da cidade".Mais importante, as cidades do primeiro e do segundo nível reuniram muitos recursos, a demanda concentrada e a escassez de suprimentos e os estoques. Rapidamente, mas as cidades do terceiro e quarto - o mercado imobiliário está enfrentando alta pressão de inventário, e sua capacidade de deswlogen é fraca.

O repórter "Securities Daily" aprendeu com as agências relevantes da gestão habitacional do governo provincial de Sichuan que, a fim de atrair a população local para voltar para casa em casa e comprar casas em cidades como Leshan e Panzhihua, a província de Sichuan levou a primeira vez em Província de Sichuan para participar da Casa de Autumn de Pequim pela primeira vez.

Mude o método de marketing para ir para o inventário

Vale a pena notar que o inventário é difícil de digerir rapidamente, por um lado, agrava a pressão da cadeia de capital da empresa habitacional, e o outro lado também corroeu o espaço de lucro do desenvolvedor.

Algumas pessoas da indústria disseram aos repórteres que imóveis, como uma indústria que valem milhões de dólares, vem crescendo em um modelo fixo nos últimos 15 anos.A partir de 2014, o período de ajuste da oferta geral é maior do que o solicitado.Para o setor imobiliário, os principais pontos problemáticos do passado foram os recursos e fundos da construção de terras das empresas imobiliárias, e agora são novos pontos problemáticos, como vendas, ativação das operações de ações e maior experiência do cliente.

Nesse sentido, no Fórum de Finanças Imobiliárias de Nooya Fortune 2015, Wang Jingbo, presidente e CEO do Conselho de Administração e CEO do Noah Wealth Group, disse: "À medida que o mercado imobiliário entra no futuro do futuro no futuro A partir dos últimos dez anos, a concorrência será mais intensa.

Em vista disso, muitas empresas habitacionais estão acelerando a transformação. Imóveis+finanças+Internet "Produtos. Métodos de marketing inovadores com" comprar uma casa+renda "e reduzir a pressão e os custos de vendas são todas as alterações feitas pelo setor imobiliário para serem maiores que a demanda. resultado do jogo do bicho lotece ceará

De fato, em relação aos projetos imobiliários residenciais e tradicionais relativamente saturados, Yin Zhe, presidente -chefe da Goenhe Ativos, disse em entrevista a um repórter do The Securities Daily: "Estamos interessados ​​em novos projetos imobiliários, como como Muitas casas e excelentes moradias, excelente excelência, excelente, o workshop de convidados e o apartamento Xiaomi, porque esses projetos não são necessariamente a operação de ativos, a capacidade de retorno de ativos operacionais no futuro é maior que o projeto que depende dos atributos do desenvolvimento da terra para gerar renda.

Os novos projetos imobiliários que essas instituições de gerenciamento de ativos são mais valorizados são precisamente devido ao grande aumento no inventário do mercado imobiliário, o que causou os novos formatos de negócios que a oferta de mercado é maior que a demanda e também é Uma situação em que as empresas habitacionais se esforçam para mudar seus lucros. resultado do jogo do bicho lotece ceará